- PARIS 8 - PARC MONCEAU

FRDELION AUTEUIL vous présente :

Un Duplex de Prestige au Coeur de l'Histoire Parisienne
FREDELION AUTEUIL a le plaisir de vous dévoiler une adresse rare, dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale. A quelques pas de la mythique Salle Pleyel et de l'effervescence raffinée de la Place des Ternes, cet appartement d'exception prend place au sein d'un magnifique hôtel particulier datant de 1880, dont la façade en pierre de taille témoigne de la splendeur architecturale de la fin du XIXe siècle.

Un Agencement unique en Duplex
Déployant une surface généreuse de 159 m² (163 m² au sol), ce bien rare occupe les 2ème et 3ème étages de la demeure, offrant ainsi une configuration de maison de ville en plein Paris.

Au deuxième étage : l'entrée mène à une vaste réception baignée de lumière. Le double séjour / salle à manger incarne l'élégance parisienne par excellence. Une cuisine indépendante, une suite parentale spacieuse dotée de placards intégrés et de sa salle de bains privative, ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau dédié à la réception.

Au troisième étage : un escalier intérieur vous conduit vers un espace plus intime. Ce niveau dispose d'une seconde pièce à vivre volumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres additionnelles avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés.

Le charme de l'ancien et un potentiel Infini
Ce duplex a conservé tous les attributs qui font l'âme des grandes demeures parisiennes : un parquet en point de Hongrie, des moulures, des cheminées d'époque et une hauteur sous plafond remarquable qui accentue la sensation d'espace.

Cet appartement offre un très beau potentiel de rénovation. Que vous souhaitiez créer un vaste espace familial unique ou conserver deux unités distinctes (grâce à ses accès indépendants), les possibilités architecturales sont multiples pour transformer ce lieu en un chef-d'oeuvre contemporain.

Annexes et Services
Le confort est total avec deux caves saines en sous-sol et un débarras.
En SUS et à proximité immédiate, un emplacement de stationnement sécurisé est proposé au prix de 45 000 euros, un luxe rare dans ce secteur recherché.

Un Mode de Vie Privilégié
Vivre ici, c'est profiter d'une vie de quartier authentique : commerces de bouche de la rue du Faubourg Saint-Honoré, parcs verdoyants (Parc Monceau) et une desserte transports optimale.

Une opportunité rare pour les amoureux de l'histoire et du raffinement.

FREDELION AUTEUIL se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou pour vous offrir une estimation personnalisée de votre propre bien. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant au 01 86 95 52 62. (4.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 4600 euros.