MIPIM 2025 : Les nouvelles mesures pour relancer l'immobilier résidentiel
Le MIPIM 2025, rendez-vous incontournable des professionnels de l'immobilier, s'est tenu à Cannes du 11 au 14 mars. Lors de cette édition, Valérie Létard, ministre déléguée au Logement, a dévoilé un ensemble de mesures stratégiques pour stimuler le marché immobilier résidentiel, faciliter l'accession à la propriété et renforcer l'investissement locatif.
Découvrez les décisions majeures et leur impact direct sur la valeur de votre bien immobilier.
1. Un Prêt à Taux Zéro (PTZ) renforcé et élargi
Le PTZ est prolongé jusqu'en 2027 avec des ajustements favorisant l'accession à la propriété :
✔ Plafonds de revenus rehaussés pour élargir l'accès au dispositif.
✔ Extension aux logements anciens avec travaux en zones tendues, encourageant la rénovation et l'investissement.
Un coup de pouce essentiel pour acheter un bien immobilier dans des secteurs où la demande reste forte.
2. Un accompagnement du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Pour éviter la mise sur le marché massif de logements classés G, le gouvernement prévoit :
✔ Une meilleure prise en compte des spécificités des biens d'avant 1948.
✔ Un délai supplémentaire pour les propriétaires bailleurs avant les interdictions de localisation.
L'objectif est de favoriser des rénovations progressives sans déstabiliser le marché locatif.
3. Création d'un statut du bailleur privé pour encourager l'investissement locatif
Un cadre simplifié et plus attractif pour les propriétaires souhaitant louer :
✔ Fusion des régimes fiscaux pour une déclaration simplifiée.
✔ Avantages fiscaux pour les bailleurs s'engageant sur une durée locative minimale.
Une mesure clé pour fluidifier le marché de la localisation, notamment dans les grandes villes comme Paris et Boulogne.
4. Accélération de la construction avec un soutien aux maires bâtisseurs
Un fonds de 100 millions d'euros est alloué aux communes délivrant des permis de construire, permettant de :
✔ Financer les infrastructures (écoles, transports, crèches).
✔ Réduire les délais d'instruction des permis, accélérant la construction de logements neufs.
Un levier essentiel pour répondre à la demande croissante en Île-de-France et dans les grandes métropoles.
5. Transformation simplifiée des bureaux en logements
Face à la pénurie de logements et au surplus de bureaux vacants :
✔ Suppression de l'obligation de modifier les PLU pour faciliter les conversions.
✔ Aides financières dédiées à la transformation des immeubles tertiaires en résidences d'habitation.
Un atout pour dynamiser l'immobilier résidentiel dans les zones tendues.
6. Un accès au crédit immobilier facilité
Pour relancer la demande, le gouvernement assouplit les conditions d'octroi de prêts :
✔ Révision des règles du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).
✔ Incitations aux banques pour faciliter le financement des ménages modestes.
Ces ajustements visent à favoriser l'achat immobilier en améliorant l'accès au crédit.
Quel impact sur votre bien immobilier ?
Ces réformes traduisent une volonté de redynamiser le marché immobilier et de soutenir les propriétaires et les investisseurs. Si vous détenez un appartement à Paris ou à Boulogne et envisagez de vendre ou de louer , ces évolutions peuvent influencer sa valorisation.
FREDēLION Auteuil analyse en temps réel l'évolution du marché et vous propose une estimation précise et optimisée de votre bien.
