Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est aujourd’hui un élément incontournable du marché immobilier, aussi bien pour la vente que pour la location. Cet outil permet d’évaluer la consommation énergétique d’un bien et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Avec l’évolution de la réglementation, notamment l’interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores, le DPE prend une importance stratégique pour les propriétaires et les acquéreurs.
Le DPE : définition et objectifs
Créé en 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) vise à informer vendeurs, acheteurs et locataires sur la consommation énergétique d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore), permettant ainsi d’identifier les biens nécessitant des améliorations.
Ce diagnostic a une double vocation :
• Sensibiliser les propriétaires et occupants aux enjeux de la performance énergétique ;
• Encourager la rénovation des logements les plus énergivores, notamment dans le cadre de la transition écologique.
Les nouveaux enjeux réglementaires du DPE
Les dernières réformes ont renforcé le rôle du DPE dans la régulation du marché locatif. À partir de 2025, les logements les plus énergivores ne pourront plus être mis en location selon un calendrier précis :
• À partir du 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G ;
• À partir de 2028 : interdiction pour les logements classés F ;
• À partir de 2034 : interdiction pour les logements classés E.
Ces nouvelles règles impliquent que les propriétaires bailleurs doivent anticiper d’éventuels travaux pour éviter la sortie de leur bien du marché locatif.
Par ailleurs, la durée de validité du DPE est normalement de dix ans, mais les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 expirent le 31 décembre 2024 (article D126-19 du Code de la construction et de l’habitation). Toute transaction ou mise en location après cette date nécessitera donc un nouveau diagnostic.
Le DPE obligatoire pour les copropriétés
La loi Climat et Résilience a également introduit l’obligation de réaliser un DPE collectif pour les immeubles en copropriété, selon le calendrier suivant :
• Depuis le 1er janvier 2024 : obligation pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots ;
• À partir du 1er janvier 2025 : obligation pour les copropriétés de 50 à 200 lots ;
• À partir du 1er janvier 2026 : obligation pour les copropriétés de moins de 50 lots.
DPE et opportunités pour les acquéreurs en 2025
Si la réglementation impose des contraintes aux propriétaires, elle crée également des opportunités pour les acquéreurs. Avec la pression croissante pour améliorer la performance énergétique et la baisse des taux d’intérêt, investir dans un bien classé F ou G peut être une stratégie gagnante :
• Prix plus attractifs : les biens énergivores sont souvent négociables à des tarifs inférieurs à ceux des logements mieux classés.
• Marge de valorisation : en réalisant des travaux d’amélioration énergétique (isolation, changement de chauffage, rénovation des fenêtres), il est possible de rehausser le classement du DPE et d’augmenter la valeur du bien à la revente.
• Aides financières : plusieurs dispositifs (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, aides locales) permettent de financer les rénovations et de réduire le coût des travaux.
Ainsi, acheter un bien avec un DPE faible en 2025 peut être une opportunité d’investissement à moyen et long terme.
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