- Réforme du DPE 2026 : 850.000 logements sortent des classes F et G, sans travaux.

Une modification du calcul pour les logements chauffés à l'électricité

A compter du 1er janvier 2026, une réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrera en vigueur. Le changement principal concerne le coefficient de conversion de l'électricité, qui passera de 2,3 à 1,9. Cette évolution aura pour effet de reclasser automatiquement certains logements chauffés à l'électricité, sans qu'aucun travaux ne soit nécessaire.

850.000 logements revalorisés sans intervention

D'après les estimations du gouvernement, environ 850.000 logements classés actuellement en F ou G pourraient sortir de la catégorie des passoires thermiques suite à cette seule modification de calcul. Cela représente 14% du parc des passoires thermiques recensées.

Mise à jour des DPE existants gratuite via l'ADEME

Les propriétaires concernés pourront bénéficier d'une mise à jour gratuite de leur DPE à partir du 1er janvier 2026, via la plateforme de l'ADEME, sans passer par un diagnostiqueur. Le nouveau calcul permettra à certains biens de gagner jusqu'à une lettre sur leur étiquette énergétique, ce qui peut avoir une incidence directe sur leur valeur à la vente ou leur caractère louable.

Un impact immédiat sur le marché immobilier

Les biens classés F ou G sont aujourd'hui vendus environs 15% moins cher que les logements classés D, selon une étude de SeLoger. Cette réforme pourrait donc modifier les équilibres du marché, en particulier pour les logements chauffés à l'électricité qui retrouveraient un classement plus favorable.

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Réactions contrastées

Côté professionnels, la réforme est globalement bien accueillie. La FNAIM considère que le changement corrige un biais technique défavorable, même si elle estime que le coefficient aurait dû être abaissé à 1,5. Elle alerte cependant sur un possible effet d'attente : certains vendeurs ou bailleurs pourraient décider de retarder leurs projets jusqu'en 2026.

Côté associations, plusieurs voix s'élèvent contre une réforme jugée inéquitable. La CLCV parle d'un "cadeau fait aux bailleurs". Une coalition de 16 organisations, dont des ONG écologistes, a adressé une lettre ouverte au Premier ministre demande le retrait du texte. Elles dénoncent une réforme qui bénéficierait aux propriétaires au détriment des locataires précaires.

Une instabilité réglementaire récurrente

Le DPE a fait l'objet de plusieurs réformes depuis sa création :

En 2013 : tentative pour rendre le DPE juridiquement opposable, rapidement encadrée.

En 2021 : Réforme du calcul pour prendre en compte les caractéristiques physiques du logement (surface, orientation, isolation), remplaçant l'ancienne méthode dite "sur facture".

En 2023 : ajustement spécifique pour les petites surfaces (moins de 40 m²), déjà défavorisées par le calcul précédent.

Chaque modification du DPE a généré une insécurité juridique et opérationnelle, avec des conséquences sur la valorisation des biens immobiliers.

Opportunités pour les acquéreurs

Certains biens actuellement décotés, en raison de leur classement F ou G, pourraient voir leur valeur réévaluée à la hausse en 2026. Pour les acquéreurs, cela ouvre une fenêtre d'opportunités d'ici la fin 2025 : il est possible d'acheter un bien aujourd'hui à prix réduit, en anticipant une meilleure étiquette demain, sans travaux à réaliser.

Conséquences locales à Paris et dans l'Ouest parisien

Sur des secteurs comme Auteuil et Boulogne, de nombreux biens, notamment des studios ou petites surfaces chauffés à l'électricité, sont concernés. Cette réforme pourrait modifier leur attractivité, tant à l'achat qu'à la location.

Conseil de l'agence FREDēLION Auteuil

Pour les propriétaires, il peut être pertinent d'attendre la réforme pour faire réévaluer un bien chauffé à l'électricité.

Pour les acquéreurs, certaines passoires thermiques affichées aujourd'hui en F ou G présentent un potentiel de revalorisation, sans travaux.

Propriétaires comme acquéreurs, notre équipe reste à disposition pour vous informer, vous conseiller et adapter votre stratégie immobilière à l'évolution de la réglementation !

A votre service dans le 16e arrondissement

Que vous envisagiez un achat, une vente, une mise en location ou simplement une estimation, l'agence FREDēLION Auteuil, implantée au cœur d'Auteuil, met à disposition sa connaissance fine du marché local. Notre équipe vous accompagne pas à pas, de la première prise de contact jusqu'à la signature, pour vous garantir un suivi personnalisé et réactif.

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