Révision annuelle du loyer : optimisez la rentabilité de votre bien
La révision du loyer est un levier essentiel pour garantir la rentabilité d'un investissement locatif, à condition de respecter la réglementation en vigueur. À Paris et Boulogne, où le marché locatif est encadré, il est crucial de bien maîtriser les règles d'actualisation du loyer afin d'optimiser votre patrimoine immobilier.
Si vous souhaitez louer ou vendre votre bien, FREDēLION Auteuil et FREDēLION Boulogne vous proposent une estimation gratuite et sur mesure.
Révision du loyer : un cadre légal strict
Conformément à l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, la révision du loyer n'est possible que si une clause de révision est expressément incluse dans le bail.
Cette clause doit préciser :
La date de révision
L'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE
Sans ces éléments, toute révision est inapplicable.
Quand et comment appliquer la révision du loyer ?
La révision peut être effectuée chaque année, soit à la date fixée dans le bail, soit à la date anniversaire du contrat.
Le nouveau loyer est déterminé selon la formule suivante :
Nouveau loyer = Loyer actuel x (Nouvel IRL / IRL précédent)
Exemple :
Un loyer de 1 500 euros, indexé sur un IRL de 136,27 en 2023, passe à 140,00 en 2024.
Le calcul est le suivant : 1 500 x (140,00 / 136,27) = 1 543,55 euros.
Depuis la loi ALUR, la révision du loyer n'est plus automatique. Le bailleur doit notifier son locataire par courrier recommandé avec accusé de réception ou par remise en main propre contre signature.
Ce document doit identifier :
La référence au bail
L'indice IRL utilisé
Le nouvel loyer recalculé
Que faire en cas de refus du locataire ?
Si le locataire conteste l'augmentation, plusieurs solutions s'offrent au bailleur :
Mise en demeure par courrier recommandé
Saisine de la Commission Départementale de Conciliation
Procédure judiciaire en dernier recours
Le bailleur dispose d'un an pour réclamer la révision du loyer. Passé ce délai, il ne pourra plus demander de rattrapage.
Une gestion locative optimisée pour maximiser votre rendement
Une révision bien appliquée permet de préserver la rentabilité de votre investissement tout en restant conforme à la législation. Confier la gestion locative de votre bien à un expert vous garantit un suivi rigoureux des révisions, des paiements et des obligations légales.
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Expertise locale : connaissance pointue du marché immobilier à Auteuil, Boulogne et Paris 16e
Accompagnement sur mesure : mise en location, suivi administratif et juridique
Sécurité renforcée : garantie loyers impayés, gestion des encaissements et protection juridique
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FREDéLION Auteuil – 70 rue d'Auteuil, Paris 16e
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