Le 24/11/2025
Alors que le marché locatif parisien demeure tendu, le projet de loi de finances 2026 pourrait bien transformer en profondeur la fiscalité des bailleurs.
Le statut du bailleur privé, réclamé depuis plusieurs années, revient au centre des débats parlementaires. Entre promesses d'incitations et nouvelles contraintes, les propriétaires s'interrogent sur l'avenir de leurs investissements.
Chez Fredélion Auteuil, votre agence immobilière du 16e arrondissement, nous faisons le point sur les principales mesures à connaître et les stratégies à adopter pour préserver votre rentabilité.
Des perspectives encourageantes pour les bailleurs
Un futur statut pour clarifier la fiscalité des propriétaires
Le gouvernement a introduit un amendement visant à créer un statut du bailleur privé, accompagné d'un mécanisme d'amortissement du coût d'acquisition des logements loués.
L'objectif : stabiliser la fiscalité et redonner confiance aux investisseurs pour relancer l'offre locative.
Ce nouveau cadre, encore en discussion, pourrait permettre de :
- déduire une partie du prix d'achat du logement grâce à l'amortissement ;
- regrouper la location vide et meublée sous un régime unique ;
- améliorer la visibilité sur la rentabilité nette après impôts.
Une réforme attendue, qui pourrait redynamiser l'investissement locatif dans les quartiers prisés du village d'Auteuil, Jasmin ou Mozart.
Une volonté politique de relancer l'offre de logements
L'État souhaite remettre davantage de logements sur le marché locatif "classique" et encourager les propriétaires qui louent à long terme, à loyers maîtrisés et dans le respect des normes énergétiques.
Des avantages fiscaux ciblés - tels que la déduction de l'amortissement ou des abattements spécifiques - devraient venir soutenir cette orientation.
